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秒速赛車开奖澳洲幸运10PK10技巧关于印制分发明水县农村土地经营权抵押贷款暂行办法的快3技巧通知
发布:2019-06-20 来源:  作者:  编审:秒速赛車开奖办综合组  查看次数:1 

 

 

 

明政办规〔20193

 

 

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PK10技巧关于印制分发明水县农村土地

经营权抵押贷款暂行办法的快3技巧通知

 

各乡镇安全正规秒速赛車开奖、街道注册处,县秒速赛車开奖各直属单位:

经县秒速赛車开奖同意,现将《明水县农村土地经营权抵押贷款暂行办法》印制分发给你们,请认真抓好贯彻落地快3。

 

 

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明水县农村土地经营权抵押贷款暂行办法

 

第一章   

第一条  为更好地适应农村秒速赛車开奖人工计划进展时时彩变化和农业对金融信誉安全平台秒速赛車开奖的需求,解决农业经营主体生产投入资金短缺和融资担保难等问题,根据《快3PK10技巧关于落地快3急速赛车农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》(国发201545号),并参照安全正规银行等五部委印制分发的《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》(银发201679号),全面改进和提升扶贫金额信誉安全平台秒速赛車开奖,增强扶贫金融信誉安全平台秒速赛車开奖的精准性和有效性,由土地权证管理机关同相关金融机构协商,在秒速赛車开奖技巧确定试点乡(镇),进行土地经营权抵押贷款试点,制定本暂行办法。

第二条  本办法所称农村土地,是指集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地。

第三条  本办法所称农村土地经营权,是指通过承包、转包、出租、转让、互换、入股或者其他符合有关法律法规和国家政策规定的方式取得的农村土地经营权。

第四条  本办法所称农村承包土地的经营权抵押贷款,是指以承包土地的经营权作抵押,由银行业金融机构(以下称贷款人)向符合条件的承包方农户或农业经营主体(包括合作社、家庭农场、种植大户)发放的,在约定期限内还本付息的贷款。

农村承包土地的经营权抵押贷款不改变土地集体公有制性质、不突破耕地红线、不损害农民利益、不层层下达规模指标。

第二章  借款人及资格条件

第五条  通过家庭承包方式依法取得土地承包经营权和通过合法流转方式获得承包土地的经营权的农户及农业经营主体,均可按程序向贷款人申请农村承包土地的经营权抵押贷款。

第六条  通过家庭承包方式取得土地承包经营权的农户以其获得的土地经营权作抵押申请贷款的,应同时符合以下条件:

(一)具有完全民事行为和能力,无不良信用记录;

(二)在本辖区内,有固定居住场所,借款人年龄与贷款期限之和不超过60周岁;

(三)用于抵押的承包土地没有权属争议;

(四)依法拥有县秒速赛車开奖颁发的土地承包经营权证;

(五)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜,并经发包方同意。

第七条  通过合法流转方式获得承包土地经营权的农业经营主体申请贷款的,应同时符合以下条件:

(一)具备农业生产经营运动符合国家法律规定及产业政策,无不良信用记录;

(二)用于抵押的承包土地没有权属争议;

(三)已经与承包方或者经承包方书面委托的组织或个人签订了合法有效的经营权流转合同,或依流转合同取得了土地经营权权属确认证明,并已按合同约定方式支付了土地租金;

(四)承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转;

(五)承包方已明确告知发包方承包土地的抵押事宜,并经发包方同意;

(六)借款人不能偿还贷款时,同意处置抵押农村土地流转剩余年限经营权;

(七)其他共有人同意抵押。

第三章  农村土地经营权抵押条件

第八条  符合下列条件的农村土地经营权可用于办理抵押贷款:

(一)具备可持续生产能力的耕地;

(二)土地经营权合法取得,拥有具备法律效力的权属证明材料,已经村委会和乡(镇)农村秒速赛車开奖人工计划管理机构确认,并在县农村产权流转交易平台办理流转登记的;

(三)土地经营权产权关系明晰,符合土地流转原则,手续齐全合法有效的;

(四)剩余承包经营期应当符合贷款人相关年限要求(按流转费用实际支付年限计算);

(五)没有改变土地使用用途的;

(六)土地经营权未被依法查封、扣押或其他形式限制;

(七)农村土地承包经营权不得为第三人债务设定抵押;

(八)耕地地面有附着物的,可一并进行抵押,但抵押率最高不得超过60%;其抵押价值由中介机构评估认定。

第九条  以下农村土地其承包经营权不得抵押:

(一)权属不清的;

(二)未取得县级安全正规秒速赛車开奖颁发的《农村土地承包经营权证》或未依法签订土地承包租赁合同的;

(三)已依法公告列入征地拆迁范畴的;

(四)因公共利益需要,已依法规划征收或征用的;

(五)受污染或损毁,无法用于农业生产的;

(六)受其他形式限制的。

第四章  抵押价值认定和登记

第十条  由借贷双方根据市场供求,参照县农业农村管理秒速赛車开奖注册编制的指导价格5%-10%浮动区间内确定抵押价值;也可委托具有评估资质的中介机构对农村承包土地经营权和附着物价值进行评估,并出具评估书;评估方式的选择以各金融机构授信管理权限为准,抵押登记机关不能硬性要求第三方评估,鼓励尽量采用商定方式评估。

第十一条  农村土地经营权抵押实行登记制度,县农村合作秒速赛車开奖人工计划经营信誉安全平台秒速赛車开奖机构具体负责办理抵押登记,并建立县农村产权流转交易平台。

第十二条  办理抵押登记,应当同时向县农村合作秒速赛車开奖人工计划经营信誉安全平台秒速赛車开奖机构提供下列文稿:

(一)农村土地经营权抵押登记申请书;

(二)符合本办法第六条、第七条规定的其他证明材料;

(三)抵押贷款合同;

(四)土地经营权权属证明材料(农村土地承包经营权证、土地承包经营租赁合同等);

(五)贷款人要求的其他材料。

县农村合作秒速赛車开奖人工计划经营信誉安全平台秒速赛車开奖机构应当对用于抵押的承包土地的经营权权属进行审核、公示。

第十三条  符合登记条件的,县农村合作秒速赛車开奖人工计划经营信誉安全平台秒速赛車开奖机构应于收到申请材料的3个秒速赛車开奖网址日内办理完登记备案手续,并出具土地经营权抵押登记证明,一式五份,县农村合作秒速赛車开奖人工计划经营信誉安全平台秒速赛車开奖机构、村委会、乡(镇)农村秒速赛車开奖人工计划管理机构、借款人、贷款人各留一份。登记结果同时由登记机关在其网站上向社会透明,接受公众监督。对不符合抵押登记条件的,书面快3技巧通知申请人。

第十四条  登记的变更参照本办法第十二条办理。

第十五条  申请抵押贷款的土地经营权,在抵押期限内不能再进行流转。

第十六条  借款人在抵押期间或抵押届满要求变更或注销抵押登记的,必须由贷款人出具债务履行完毕或其他同意变更、注销证明,到县农村合作秒速赛車开奖人工计划经营信誉安全平台秒速赛車开奖机构申请办理抵押注销登记。

第十七条  村、乡(镇)农村秒速赛車开奖人工计划管理机构对借款人提供的土地经营权权属证明材料必须经调查核实后,对真实性、合法性予以确认。

第五章  贷款的操作

第十八条  贷款人以“办理自愿、风险自负、收益自理”的原则,自主决定土地经营权抵押贷款的发放。

第十九条  操作程序。借款人提出贷款申请(提供土地经营权等相关资料),由贷款人进行贷款调查,贷款审批,办理抵押登记,组织签订抵押合同。符合条件的,贷款人发放贷款,实施贷后检查,贷款归还。

第二十条  土地经营权抵押贷款金额和贷款期限应当符合贷款人相关行业要求。

第二十一条  借款人获得的承包土地经营权抵押贷款,应主要用于农业生产经营等贷款人认可的合法用途。

第二十二条  贷款形式由借贷双方约定。单笔贷款金额超出土地经营权抵押评估价值的可以采取其他担保方式作为补充。

第二十三条  贷款人应参考安全正规银行公布的同期同档次基准利率,结合借款人的实际情况,本着助农、惠农的原则,合理自主确定承包土地的经营权抵押贷款的利率。

第二十四条  鼓励贷款人因地制宜,针对借款人需求积极创新信贷产品和信誉安全平台秒速赛車开奖方式,简化贷款手续,可探索土地权证抵押,中介组织信誉安全平台秒速赛車开奖,保险公司投保,金融秒速赛車开奖注册放贷及债权公正的五位一体机制。加强贷款风险控制,全面提高贷款信誉安全平台秒速赛車开奖质量和效率。在承包土地的经营权抵押合同约定的贷款利率之外不得另外或变相增加其它借款费用。

第六章  争议的解决

第二十五条  借款人在贷款到期(含分期)后,确实无力偿还的,应及时采取以下措施处置已抵押的农村土地承包经营权。

(一)流转交易。与借款人商定,在公共资源交易中心挂牌交易,将抵押的农村土地承包经营权转让给他人,在不损害承包人利益的情况下所得价款由贷款方优先受偿。

(二)协商收购。与村委会、中介机构协商,由当地村集体秒速赛車开奖人工计划组织或其他具有资质的合法中介机构按基准价格收购抵押的农村土地经营权,所得价款用于偿还贷款本息。

(三)贷款人和借款人不能通过协商处置抵押土地经营权时,当事人可通过仲裁或者诉讼方式解决。

第七章   

第二十六条  本办法未尽事项根据相关法律法规、信贷操作规程等办理。

第二十七条  贷款人、抵押登记秒速赛車开奖注册可参照本办法制定具体实施细则。

第二十八条  本办法由县农业农村局、承办农村土地经营权抵押贷款的金融机构负责解释。

第二十九条  本办法自201971日起试行。

本办法如与上级相关法律、法规、政策相抵触,按上级法律、法规及相关政策执行。

 

 

 

 

 

 

抄送:中省市直驻明各有关单位。

人大秒速飞艇办,政协重庆幸运农场办,法院,检察院。

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